事業内容|不動産投資物件、マンション経営、アパート経営は京商プロパティー

管理委託業務内容

入居者募集に関する業務
  • 物件建物の設備状況確認調査・リフォーム及び設備導入提案
  • 物件建物周辺の市場調査
  • 物件の賃貸条件の検証・査定
  • 入居者の募集(募集図面作成・各種媒体登録・近隣業者訪問等)・審査選定及び報告
  • 入居者・連帯保証人の信用調査(ICB等信用照会システム利用)勤務先の在籍確認
  • 賃貸借契約書その他必要書類の作成・契約締結及び金員の受領及び送金代行業務
  • 契約代行(当社が賃貸人代理として契約締結致します)
  • 損害保険の加入手続き(火災・家財保険加入を入居者への義務としております)
  • 入居時の立合い・鍵の交換・入居者への建物設備の使用方法の指導及び管理規則の遵守指導
入居中の業務
  • 月額賃料等の集金代行及び賃料報告書(送金明細書)の提出
  • 月額賃料等の滞納者に対する催告・督促・徴収業務代行及び報告
  • 入居者間及び入居者と近隣住民とのクレーム処理代行
  • 入居者からのクレーム・設備備品の緊急時の応急処置業務(随時対応処理ー工事代別途)
  • 入居者の緊急時のクレームに専門スタッフが24時間対応処理(株式会社TOKAIと業務提携・工事代別途)
  • 管理物件の瑕疵に関する連絡代行業務
  • 損害保険の事故受付業務(入居者・保険会社と連絡を取り、速やかに対応しております)
  • 賃貸借契約違反者に対する注意・契約解除・更新拒絶などの業務代行
契約更新に関する業務
  • 新賃貸条件の検証・設定
  • 賃料等の改定交渉
  • 更新時の入居者・連帯保証人の信用調査(ICB等信用照会システム利用)勤務先の在籍確認
  • 賃貸借契約書その他必要書類の作成・契約締結及び金員の受領及び送金代行業務
契約解除に関する業務
  • 解約の受付・建物明け渡しの立合い及び鍵の受領及び保管
  • 物件内外の損傷等の点検・原状回復工事・ハウスクリーニング等の業務代行
  • 原状回復工事の見積り・費用負担の査定・原状回復工事の発注及び完了確認
  • 公共料金の精算確認
  • 賃料・敷金等の精算業務代行
  • 工事代・修理代金の立替払
清掃管理業務

(戸数・規模により別途見積) ※一棟アパート・マンション等の場合

  • 定期巡回点検
  • 階段・通路等共用部分の清掃
  • 建物外廻り周辺部分の清掃
  • 共用部分の照明管理(電球・蛍光管等については実費精算か現物支給になります)
  • 共同設備・排水設備・消防設備等の目視点検
  • 配水管洗浄・デッキ洗浄・定期除草(別途見積)
その他の業務
  • 収益改善に向けた大規模改修(リノベーション)工事の立案
  • 上記改修工事代金の立替払提案及びサブリース提案
  • 確定申告時に便利な年間収支明細の作成
  • 弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士・一級建築士等の紹介及び無料相談受付
  • 水道管の無料点検
安心の制度
預り金保証制度

財団法人日本賃貸住宅管理協会へ加入ー登録番号(3)09002
(1)預り金を保証弁済 (2)加入会社の位置づけ (3)管理代行会社を紹介 (4)オーナーの未収債権の回収を支援

入居者24時間クレーム対応システム

株式会社TOKAIと業務提携
オーナー様に代わって、入居者の様々なクレームに専門スタッフが24時間対応・処置致します。(当社営業時間外)

●提携専門スタッフの無料相談

弁護士・税理士・土地家屋調査士・司法書士・一級建築士等の紹介及び無料相談受付